У апошнія гады Бангкок, Тайланд, стаў прывабным рынкам нерухомасці для многіх замежных пакупнікоў дзякуючы свайму міжнароднаму гарадскому асяроддзю, адносна даступнаму кошту жыцця, а таксама росту попыту з боку турыстаў і бізнесу. Для тых, хто плануе набыць нерухомасць у Бангкоку, цана з'яўляецца адным з найважнейшых фактараў. Цэны на нерухомасць значна адрозніваюцца ў розных раёнах, пачынаючы ад раскошных кватэр у цэнтральных раёнах і заканчваючы жылымі праектамі ў прыгарадах, што стварае розныя пункты ўваходу ў інвестыцыі. Разуменне цэн на нерухомасць, выдаткаў на пакупку і рэгіянальных асаблівасцей можа дапамагчы замежным пакупнікам стварыць больш прыдатны план інвестыцый у нерухомасць.
Колькі каштуе купіць нерухомасць у Бангкоку?
Рынак нерухомасці Бангкока прапануе розныя тыпы нерухомасці, у тым ліку кандамініумы, вілы і камерцыйную нерухомасць, са значнай розніцай у цэнах. Большасць замежных пакупнікоў выбіраюць кандамініумы, асабліва праекты, размешчаныя ў раёнах са зручным транспартам і развітымі камерцыйнымі аб'ектамі.
Кошты на нерухомасць у Бангкоку звычайна знаходзяцца ў наступных дыяпазонах:
- Кватэры ў стандартных раёнах звычайна каштуюць каля 80 000–150 000 тайскіх батаў за квадратны метр, а агульны кошт пачынаецца прыкладна ад 2 мільёнаў тайскіх батаў;
- Высокаякасныя кандамініумы ў прэстыжных раёнах, такіх як Сукхумвіт і Сілом, могуць дасягаць 200 000–400 000 тайскіх батаў і больш за квадратны метр;
- Раскошныя вілы і элітныя жылыя праекты могуць каштаваць дзясяткі мільёнаў тайскіх батаў і больш.
На канчатковую цану нерухомасці таксама ўплываюць такія фактары, як узрост будынка, рэпутацыя забудоўшчыка, інфраструктура і аддаленасць ад станцый наземнага метро. Нават у межах аднаго раёна розныя праекты могуць мець значныя адрозненні ў цэнах.
Чым адрозніваюцца бюджэты на нерухомасць у розных раёнах Бангкока?
Выбар правільнага месцазнаходжання — адзін з найважнейшых фактараў, якія ўплываюць на цэны на нерухомасць. Розныя раёны Бангкока маюць розныя напрамкі забудовы, што прыцягвае пакупнікоў з рознымі мэтамі і бюджэтамі.
Папулярныя напрамкі інвестыцый у нерухомасць ўключаюць:
- Сукхумвіт: раён з высокай міжнароднай прыналежнасцю, вялікай колькасцю замежных жыхароў, зручным доступам да наземнага метро і вялікім патэнцыялам як для асабістага пражывання, так і для інвестыцый у арэнду;
- Сілом: буйны дзелавы раён з мноствам фінансавых кампаній і стабільным попытам на арэнду;
- Ратчада: прапануе адносна даступныя цэны на нерухомасць і зручны транспарт, што робіць яго прыдатным для інвестараў з абмежаваным бюджэтам;
- Тонглор: раён прэміум-класа з рэстаранамі высокага класа, крамамі, забаўляльнымі забаўляльнымі цэнтрамі і больш высокай коштам нерухомасці.
Кожны раён мае розныя інвестыцыйныя перавагі, таму пакупнікі павінны прымаць рашэнні, зыходзячы з свайго бюджэту, мэты і чаканага патэнцыялу росту прыбытку ў будучыні.
Якія дадатковыя выдаткі варта ўлічваць пры куплі нерухомасці ў Бангкоку?
Купля замежнай нерухомасці патрабуе больш, чым проста падрыхтоўкі цаны пакупкі. Дадатковыя выдаткі на здзелку і валоданне таксама могуць паўплываць на агульны бюджэт і павінны быць спланаваны загадзя.
Патэнцыйныя выдаткі могуць ўключаць:
- Плата за перадачу: звычайна падзяляецца або абмяркоўваецца паміж пакупнікамі і прадаўцамі ў адпаведнасці з мясцовымі правіламі;
- Плата за кіраванне нерухомасцю: кватэрныя дамы звычайна патрабуюць рэгулярнай платы за абслугоўванне ў залежнасці ад памеру кватэры;
- Выдаткі на рамонт і мэблю: некаторыя замежныя пакупнікі выбіраюць цалкам мэбляваную нерухомасць, а іншыя індывідуальна абстаўляюць інтэр'ер;
- Падаткі на маёмасць і звязаныя з імі выдаткі: Валоданне можа пацягнуць за сабой пастаянныя выдаткі на кіраванне.
Загадзя разлік гэтых дадатковых выдаткаў можа дапамагчы пазбегнуць дэфіцыту бюджэту пасля пакупкі і зрабіць інвестыцыйны план больш стабільным.
Колькі трэба замежніку, каб купіць нерухомасць у Бангкоку?
Тайланд дазваляе замежнікам купляць кватэры ў кандамініумах пры пэўных умовах, у той час як права ўласнасці на зямлю і некаторыя тыпы жылой нерухомасці могуць мець абмежаванні. Большасць замежных пакупнікоў выбіраюць кватэры ў кандамініумах для інвестыцый або жылых мэтаў.
Замежным пакупнікам варта звярнуць увагу на:
- Квоты замежнай уласнасці ў праектах кандамініумаў і тое, ці адпавядае нерухомасць патрабаванням да пакупкі;
- Ці адпавядаюць крыніцы сродкаў і працэдуры міжнародных пераводаў тайскім правілам;
- Невялікія кватэры ў папулярных раёнах па больш нізкіх цэнах, якія могуць падысці ў якасці інвестыцый пачатковага ўзроўню.
Для тых, хто ўпершыню купляе нерухомасць за мяжой, разуменне мясцовых правілаў куплі-продажу часта важнейшае, чым простае параўнанне цэн.
Ці з'яўляецца нерухомасць Бангкока добрай інвестыцыяй?
Акрамя выдаткаў на пакупку, многія інвестары таксама зацікаўлены ў патэнцыйным даходзе ад арэнды і доўгатэрміновым павелічэнні кошту нерухомасці. Як важны горад Паўднёва-Усходняй Азіі, Бангкок атрымлівае выгаду ад турызму, развіцця бізнесу і міжнародных адукацыйных рэсурсаў, што стварае адносна стабільны попыт на жыллё.
Інвестуючы ў нерухомасць у Бангкоку, пакупнікі могуць улічваць:
- Выбар месцаў паблізу станцый BTS, MRT і камерцыйных цэнтраў для павышэння канкурэнтаздольнасці арэнды;
- Засяроджванне ўвагі на попыце на жыллё вакол міжнародных школ і дзелавых раёнаў;
- Выбар стратэгій доўгатэрміновай арэнды або кароткатэрміновых інвестыцый у залежнасці ад рынкавых умоў.
Рынак нерухомасці Бангкока мае патэнцыял развіцця, але прыбытковасць інвестыцый можа залежаць ад эканамічных умоў, змяненняў у палітыцы і тэндэнцый попыту і прапановы. Перад прыняццем інвестыцыйных рашэнняў неабходна правесці дбайнае даследаванне рынку.
Кошт куплі нерухомасці ў Бангкоку, Тайланд, залежыць ад месцазнаходжання, тыпу нерухомасці, якасці праекта і мэты пакупкі. Варыянты вар'іруюцца ад невялікіх кандамініумаў коштам у некалькі мільёнаў тайскіх батаў да элітных жылых аб'ектаў са значна больш высокімі цэнамі. Для тых, хто цікавіцца тэндэнцыямі замежнай нерухомасці, папулярнымі інвестыцыйнымі напрамкамі і міжнароднымі магчымасцямі ў сферы нерухомасці, выстава Shanghai Formote і звязаныя з ёй выставы нерухомасці даюць каштоўныя магчымасці для зносін з сусветнымі забудоўшчыкамі, інвестыцыйнымі інстытутамі і спецыялістамі галіны, каб даведацца больш пра замежную нерухомасць і магчымасці рынку.
